|
Mahesh
| |
| | Tuesday, January 30, 2007 - 7:00 am: | 
| 
|
सतीश, आपण म्हणता ती बातमी खरी असली तरी तो एक अपघात होता. त्या व्यतिरिक्त गोएल गंगाच्या ईतर स्किम्स मधे काहीही झालेले नाहीये. त्यामुळे सरळ सरळ नादी लागू नका असे म्हणणे पटत नाही. मी गंगाधाम मधे जागा घेतली आहे आणी गेले दोन वर्षापेक्षा जास्त काळ रहात आहे. त्यांच्या व्यवहारात देखील मला कुठे problem वाटला नाही. तुमच्या लिहिण्यावरून लोकांचा गैरसमज होऊ नये म्हणून लिहावेसे वाटले. मी गोएलचा एजंट अजिबात नाहीये.
|
Yogy
| |
| | Tuesday, January 30, 2007 - 8:21 am: |
|
|
गोयल गंगा बद्दल इमेल मधून आलेली माहिती. माहितीची सत्यासत्यता पडताळून पहा.
Dear friends,
I just wanted you and your friends to know about experience of 60+ of us (mostly IT people) with Goel Ganga builders. They are so to say prestigious builders but they have cheated all of us and here is the story in short.
Most of us booked around 6-8 months back at the sqft rate of 1250 – 1400 /sq Feet in their Akashganga Project at Wakad. They started the building work – though a little behind schedule – but work is on. HowHoHowever, now as prices in Wakad area have gone up in last 6 months and now running around Rs2000/sq feet, they have become greedy and asking all of us to cancel booking giving various reasons. Those who have done registration also are being asked to cancel it. Either they are giving the reason that the plan is not sanctioned (it is not sanctioned for 5-6-7the floor, but till 4th flr it is) and it may not get sanctioned so you cancel. For those have bought in 1-2-3-4th floor they are asking them to pay full payment in next 2 weeks or cancel (and work is not even reached beyond basement – parking area and no bank is willing to disburse full loan amount). This is their trap to kick people out. At this time if any of these 60 people have to go out and book some where else they have lost the price advantage and some of them may not be even be able to afford the bank loan because of higher amount and hence won’t get house of their choice. And all this because of Greed of these builder.
We all who have booked there are trying our best to see if they do not cheat us. But I thought all others must know about this so they do not get trapped in the Goel Ganga projects… They recently had balcony falling incident and instead of trying to keep their reputation they are shamelessly again not treating people well (Their Director told us that … we are not worried about reputation.. people bought even after the balcony incident)
|
फ़क्त एन आर आय लोकांनी घरं घ्यावीत आणी बाकीच्यांच काय?
आय टी मध्ये नसणार्‍या मध्यमवर्गीयांना परवडतील का ही घरं? >>>>>.
भाग्या,
ही जी घर आहेत ती सर्व सोयींनी युक्त आहेत. जसे काही घरात व्हिडीओ फोन वैगरे, गार्डन्स प्ले ऐरीया etc etc . एकदा त्या आवारात शिरले की बाकी संबघ तसा नाही.
त्यामुळे ही घर महाग आहेत. आजही काही घर (फ़्लट) अगदी १७ ते १८ लाखाला मिळतील फक्त तिथे या सोयी नसनार. पण आपण पडलो बाहेर राहानारे, पैसे ईतरांपेक्षा जास्त असनारे, मग काय व्हिडीओ फोन ही सुवीधा नसुन अवाशक्ता वाटते व पैसे द्यायला तयार होतो.
योगी ती गोयल गंगा वाली मेल बरेच दिवसांपासुन फ्लोट होत आहे. त्यांची एक गलरी कोसळ्ली होती पण तेव्हा त्यांनी अनेक बुकीग काही दिवसांसाठी बंद ठेवल्या व नंतर भाव वाढवुन सुरु केल्या. मी स्वत्: त्यांचा एक प्रोजेक्ट मध्ये ईंटरेस्टेड होतो.
आधी विकुन नंतर विकने कंसल करने ही नित्य नेमाची बाब आहे. जर आज १५०० भाव असेल व एका वर्षाने तो ३००० झाला तर बिल्डर काहीही करुन ज्याने घेतला असेल त्याला कँसल करायला भाग पाडतात. माझ्या शेजार्याने दोन रो हाउस घेतले होते. पझेशन द्यायला साधारण एक वर्ष उशीर झाला तर तो जाउन बिल्डर ला भांडुन आला. बिल्डर त्याला म्हणाला की तुमचे सगळॅ पैसे वापस देतो तो ही रागात हो म्हणाला. बिचाराय्ने १८ लाखाला रो हाउस विकत घेतले होते नी त्याची तेव्हाची किंमत साधारन ३२ लाख होती, त्याला जुन्याच किमतीने बिल्डर्ने पैसे दिले व ते रो हाउस परत दुसर्याला विकळे.
आम्ही आणखी एक घर बेंगलोर ला घेतले आहे. तो बिल्डर गेले दिड वर्श पझेशन देत नाहीय. त्याने माझ्या भावाला अशीच ऑफर दिली होती पैसे वापस द्यायची.
असे प्रोब्लेम जेव्हा पहीली विट ही लावुन झाली नसेल तर येनारच त्यामुळे पझेशन लवकर मिळनार नाही याची खात्री बाळगा.
|
Mansmi18
| |
| | Tuesday, January 30, 2007 - 4:08 pm: |
|
|
I think there are several reasons for this increase.
1. Nearness to IT parks/Biotech parks. (and future developments are being priced in already unfortunately).
2. They have commonwealth games in 2008 to be held in balewadi stadium and Planning commission has earmarked around 500 crores for that. Even if they gobble up say 400 croroes in corruption at least 100 crores will be really spent in development of that area.
Once that money is pumped in the facilities will be better and the rates will go even higher.
3. trend of NRIs to settle back in India is increasing. Better life at a reasonable price to them. Mumbai is getting saturated so obvious alternative is Pune with all the facilities there so this will continue for some time before slowdown starts with rise in interest rates for home loans.
In USA they identified the real estate market heating up and increased interest rates to slow the economy down where as Indian goverment does not seem worried with problem of inflation so no one is doing anything about it.
|
In USA they identified the real estate market heating up and increased interest rates to slow the economy down where as Indian goverment does not seem worried with problem of inflation so no one is doing anything about it>>>>>>
No Thats not true. If you look at the housing loan rates last 2 years you will see the diff. I took flexibale 7% in 2004 end. Today its 10%. ( that too preferred rates. For general public its 10.5%. Mark my words by 2007 end it will 12% if we grow on 8% this year.
RBI took so many steps to slow down the Share market and housing markets in last 1 year. Today we (as a country) have a huge working capital, thats playing the role.
|
Abcd
| |
| | Wednesday, January 31, 2007 - 3:19 am: |
|
|
Please think twice before buying Goyal Ganga property. The balcony accident happened with my friend.His name is Kedar .He lost his baby girl ,wife and friend’s wife. The inspection officer found “Bhesal” in cement and poor construction as a cause. Goyal group directly bribed the judge so no evidence or law was obeyed in first trial. They are still fighting with them.
This is the second time they have found construction problem with Goyal.
|
Mansmi18
| |
| | Wednesday, January 31, 2007 - 3:28 pm: |
|
|
Bee
Please check your email.
|
Bee
| |
| | Thursday, February 01, 2007 - 3:31 am: |
|
|
धन्यवाद! मनोज, केदार, सुनिधी!
booking procedure पासून घर ताब्यात येईपर्यंतच्या सर्व steps नक्की कशा असतात ह्याबद्दल कुणाचे अनुभव वाचायला मिळाल्यास आणखीच बरे होइल. सर्वांचेच खूप आभार!
|
Sas
| |
| | Thursday, February 01, 2007 - 8:22 pm: |
|
|
बी चाच प्रश्न मला ही आहे.
पुण्यात घर घेण्याचा विचार आहे. ईथलि post वाचुन वाटतय १८-२० लाख असल्या शिवाय काहिहि विचार करण योग्य नाही.(18-20 Lakh is hugh amount)
चांगल्या भागात १०-१२ लाखापर्यंत चांगला फ्ल्याट नाही मिळणार का २ बेडरुमचा.मी पुण्याचि नाही पण आमचा पुण्यात Settle होण्याचा विचार आहे. नवराही पुण्याचा नसल्याने आम्हाला पुण्यात कोणते भाग चांगले, कुठले builders चांगले, कुठे projects सुरु आहेत व USA तुन भारतात booking कस करायच हे सार हव आहे. Is there any site for this
Bee
माझा नवरा USA त ६ वर्षांपासुन आहे पण ६ वर्षांनी तो घर घेण्याचा विचार करतोय. विचार, निर्णय नाही कारण १८-२० लाख ही खरच खुप मोठि रक्कम आहे. ६ वर्षांपैकि ४.५ वर्षे तो Single असुन काही Saving नाही .USA is also expensive n Saving is not at all easy for us.
Friends Please give me some information
|
घर घेताना चा काही गोष्टी.
१. जिथे जागा घेत आहोत ती जागा म्युनीसीपाल्टी नी मान्य केली आहे की नाही याची तपासनी करुन मगच पुढचा निर्नय घ्यावा.
२. बिल्डर ला काळ्या पैशात एकही रुपाया देउ नये. (आता पैशात रुपाया कसा हा प्रश्न पडुन देऊ नये).
३. त्या भागातील रेट ची चॉकशी करुन पुढचे पाउल उचलावे.
४. नक्की घर घेन्याचे ठरे पर्यंत बिल्डर्शी घासाघीस करु नये.
५. एकदा घर घेन्याचे ठरले की जाताना चेक बुक घेऊनच जावे. व शक्य तितकी डाऊन पेमेंटची तयारी ठेवावी. जर ५ लाखावर रक्कम शिलकीत असेल तर त्याला सांगावे की मी लगेच मोठी रक्क्म द्यायला तयार आहे पण रेट निदान १०० ते १५० रु ने कमी कर. जर बिल्डर ला गरज असेल तर तो तुम्हाला कमी रेट नी देईल. (स्वानुभव मी त्याला ४५०००० डाउन दिले व १९० रु. कमी ने घर घेतले. त्याच दिवशीचे दुसरे बुकींग १२०० चे माझ्यासमोर झाले होते). आपले म्हणने पटवुन द्यायचा प्रयत्न करावा पण भाजीवाली शी जशी घासाघाइस करतो तशी करु नय. (शक्यतो रिलेशन चांगले ठेवावे).
६. मुख्य म्हणजे नातेवाईकाशी वा मित्राशी फक्त घेउ का एक्वढीच विचारणा करावी त्यांना discussion table वर आणु नये.
७बरेच बिल्डर २५ ते ५० हाजार रु घेतून बुकींग करु देतात. हे बुकींग Cancel पण करु शकतो म्हणुन जितकी मिनीमन रक्कम डिपॉझीट साठी आहे तेवढीच द्यावी. (जर वरिल्ले ५ लाखाचा मुद्दा मान्य होत नसेल तर).
८. घर गेतल्यावर लोन बिल्डर जे म्हणेल ते घेउ नये. निदान ४ banks मध्ये विचारणा करावी.व प्रिफर्ड रेटस आहेत का ते पहावे.
९. registration ची रक्क्म वेगळी असु द्यावी. करार पुर्ण तपासुन घ्यावा. (तो बदलत येत नाही) पण निदान काही मुड्दे जे तुम्हाला आवडत नाहीत ते बिल्डर च्या लक्षात आनुन द्यावेत. ( बरेच्दा तो ऐकतो. जसे आम्ही बेंगलोर ला घर घेताना पझेशन ६ महीन्यापेक्षा जास्त डिले झाले तर बिल्डर किराया (सध्याच्या घराचा) देईल असे सांगीतले. त्यने ने मान्य करुन सर्वांचेच करार तसे केले.
१० निदान ३ महीन्यातुन एकदा स्टेजेच ची चोकशी करावी.
११. चेंजेस पाहीजे असतील तर ते आधीच सांगावेत.
१२. बिल्डर पझेशन देत नसेल तर (टाळाटाळ करत असेल) तर बिल्डींग मधील सर्वांना गोळाअ करन्याची तयारी ठेवावी. शेजारी कोण आहेत हे बिल्डर करुन कळु शक्ते.
१३. पझेशन लेटर वर सही करायचा आधी करारा प्रमाने सर्व बाबी आहेत की नाही याची खातर्जमा करणे. बरेच्दा ब्रोशर प्रमाने सोयी नसतात.
आण्खीही मुद्दे असु शकतात.
|
Mansmi18
| |
| | Thursday, February 01, 2007 - 9:03 pm: |
|
|
Sas,
First, I dont know about other NRIs in USA but 16-18 lakhs is a lot of money (around $42000). It is very tough to save money here in USA also unless you have salary > $100K.
(How I wish I was in that bracket
Now some info that I can share:
1. 18-20 lacs will get you upto 1000 sq ft apartment somewhere in Pune. with rates being 2500-3000 a 2 bedroom of 1000 sq ft seems tough in up and coming areas such as baner, wakad, magarpatta etc.
2. It is better to have some relative/friend visit the area and search for better deals. sitting here finding something there is very very tough. You can give "Power of attorney" to someone to handle the financial deals/payments etc.(I have given it to my father).
3. If you are going to take loan, the interest rates are going higher so you will pay more on a loan.
4. If you are looking from investment point of view, that time is past us..I was thinking about buying someone when rate in Magarpatta was 1250/sq ft in 2004 and now I bought at 2500/sq ft after 2 yrs.
In my opinion one should buy something which they can live in and use in case prices go down.
some sites are
www.paranjapeschemes.com
www.kumarbuilders.com
www.magarpattacity.com
www.punerealestate.com(gives info about many builders).
www.hdfcrealty.com
www.magicbricks.com
www.axiomestates.com
www.persquareyard.com
www.mrbrokeronline.com
Wish you all the best.
|
Bee
| |
| | Friday, February 02, 2007 - 6:43 am: |
|
|
केदार, ह्या सर्व टिपांबद्दल आणि माहितीबद्दल तुमचे मनापासून धन्यवाद!
अजून काही माहिती हवी आहे -
१) जेंव्हा आपण booking करतो त्याचवेळी आपले घर, घराचा माळा, घराची दिशा निवडता येते का?
२) Booking नंतर पुर्ण पैसे देण्याची वेळ कधी येते?
३) Booking च्या वेळेसच आपल्याला आपल्या flat चे मालकीपत्र मिळते का?
४) ह्या सर्व व्यवहारात आपल्याला कोर्टात वगैरे जायची गरज पडते का?
मदतीपुर्व आभार.
|
Sas
| |
| | Friday, February 02, 2007 - 6:20 pm: |
|
|
केदार, मनोज
खूप खूप आभार.
42,000.00 USD खरच खुप मोठी रक्कम आहे आणी ति उभी करण हे ही कठीण आहे.
मनात एक विचार येतो की इथे मोठाली भाडी भरण्या पेक्षा घर घ्याव पण त्याला तर निदान
५०,०००.०० USD लागतात हातात आणी २ Bedroom च मासिक Payment जवळपास ४७००.०० USD मग खाणार काय?? शिवाय एखदा इथे घर घेतल की इथेच अडकुन रहा आणी ह्या घरालाच सारि मिळकत देत रहा ३० वर्षे
भारतात परतायचय काही वर्षात म्हणुन तिथे घर घ्यायचतर त्याला ही ४०-५० हजार USD लागतात. बी सारखच मलाहि वाटत जास्त वेळ घालवला तर कदचित जागाच शिल्ल्क नाही रहायचि पुण्यात.
पुण-बंगलोर सोडुन दुसर एखाद option नाही का भारतात घर घेण्यासाठी जिथे S/W jobs आहेत.
|
जेंव्हा आपण booking करतो त्याचवेळी आपले घर, घराचा माळा, घराची दिशा निवडता येते का?
हो
२) Booking नंतर पुर्ण पैसे देण्याची वेळ कधी येते?
आपण द्यायचे नाही. कर्ज घेतलेली Bank त्यांना पुर्ण पैसे देते. बरेचदा ६० टक्के घर झाले की bank पुर्ण पैसे बिल्डर्ला देते
३) Booking च्या वेळेसच आपल्याला आपल्या flat चे मालकीपत्र मिळते का?
नाही. Regi केल्यावर ते मालकी पत्र bank ला मीळते. कर्ज फेडल्यावर आपल्याला.
४) ह्या सर्व व्यवहारात आपल्याला कोर्टात वगैरे जायची गरज पडते का?
९९ टक्के वेळेस नाही. तुझ Bad luck जर खराब असेल तरच बिल्डर विरुध्द केस करावी लागते
पुण-बंगलोर सोडुन दुसर एखाद option नाही का भारतात घर घेण्यासाठी जिथे S/W jobs आहेत.>>
Noida, Delhi.
|
Mansmi18
| |
| | Friday, February 02, 2007 - 6:50 pm: |
|
|
Sas,
1. You need to identify your risk apetite. I absolutely love Pune so I was going to buy a home in Pune anyways. This IT boom and all came later on. Now if house prices plummet after I buy, I would live in the house that I am buying and sit out the downturn.
2. There are IT jobs available almost everywhere but Mumbai, Pune, Bangalore, Hyderabad, (Now Mysore, Kolkata) are promonent. There was talk of Nashik being also in contention but last I heard they cancelled IT park there.(Some pvt firm is opening IT park but dont know sufficient about it.) and what I thought was if I am going back from US to India why live farther than my loved ones who are in Mumbai/Pune area. We are seeing growth in Pune right now so I would rather be where growth is right now and is a sure thing even though it may take say 5/10 years to fully develop.
3. Don't worry there will be plenty of houses available in Pune. Only Price will be higher
4. I would suggest you look in Magarpatta, it is like a well developed city and there are quite a few IT parks around that area. even they have their own IT park.
www.magarpattacity.com
|
Mansmi18
| |
| | Friday, February 02, 2007 - 7:26 pm: |
|
|
Oh another thing I forgot to mention.
While buying jaga you should also consider "fengshui". east facing, no traffic facing or something. That one is very big now a days.
On that I have a question.
The place that we booked is west facing. I mean the entrance door is facing west. Is that bad?
Thanks
|
Malavika
| |
| | Friday, February 02, 2007 - 8:17 pm: |
|
|
Sas,
I understand your point. It is difficult to raise the of Rs. 40-50 lakh just on the basis of monthly savings. But another option is to invest your money so that you get good returns on it. Which then in turn you can invest in buying a bigger property.
e.g. you can buy land in an area where rates are not high right now but it is a potentially an upcoming area. After 3-4 years when rates go high in that area you can sell it off and invest that money elsewhere like buying a flat/house in the area you like.
Of course there are factors like the rates should go high like you want etc. but in my opinion if you do not have enough money to buy right now, it is a good option.
Another point I wanted to make was, If you are looking as an investment it is better to buy a commercial real estate rather than a residential one.
|
Deshi
| |
| | Friday, February 02, 2007 - 8:29 pm: |
|
|
SAS,
You dont have to save entire cost of the house before buying. Thats why banks are there to give us loan. With 3-4 lakhs in hand you can buy any property.
And looking at salries offered in India 30 Lakhs is not a big amount for loan. you can repay as easy as your / my father has repaid 3 lakhs when he bought that house. Dont worry for nothing.
Manoj I am not in Fangsui but East - west or west-east both are good per Indian method. (as long as u do not enter or face to Daxin everthing is valid)
|
Mansmi18
| |
| | Friday, February 02, 2007 - 8:37 pm: |
|
|
Deshi,
Thanks for the reply.
Regards
|
Mandard
| |
| | Saturday, February 03, 2007 - 5:29 am: |
|
|
Noida Delhi - Kedar it is costiler than Pune and crime rate is also more.
|
|
| मायबोली |
|
| चोखंदळ ग्राहक |
|
| महाराष्ट्र धर्म वाढवावा |
|
| व्यक्तिपासून वल्लीपर्यंत |
|
| पांढर्‍यावरचे काळे |
|
| गावातल्या गावात |
|
| तंत्रलेल्या मंत्रबनात |
|
| आरोह अवरोह |
|
| शुभंकरोती कल्याणम् |
|
| विखुरलेले मोती |
|
|
|
|